┆    

供需紧张 南京楼市乱象频出

来源:本站整理  发布时间:2016-06-30 09:16:47 减小字体 增大字体

  中新网南京6月29日电(张传明)近期,由于供需关系紧张,南京房地产市场局部已是卖方市场。有些楼盘“底气十足”地运用各种方式提高售房门槛、违规操作,使得楼市中乱象频出。

  南京江北新区自获批后,其房价一直不断跳涨。据金刚石数据研究中的报告,从2015年6月到2016年6月,江北新区的均价从12262元每平方米涨到了18088元每平方米。这意味着一年的时间,江北房价整体涨了近6000元每平方米。

  价格的跳涨必定有强劲的市场需求,这也造成了南京江北的房地产市场一度成为卖方市场。近日,南京江北新区的某新盘,甚至在售价未定、《商品房预售许可证》没拿的情况下,就喊话买房人先用20万元办理理财产品,之后才能买房子,涉嫌违规。其实,在供需紧张的江北新区,买房人不断上演“抢房大战”。甚至位于行业下游产业的房屋中介也参与其中以求“分杯羹”,中介买卖房号、收钱包买房等乱象也频频发生。

  深层次的原因是在这轮楼市回暖中,南京等库存本不高的二线城市受益匪浅。在房价方面,国家统计局6月18日公布的数据显示,5月南京房价环比上涨4.1个百分点,这也是南京房价自去年3月以来连续第15个月上涨,且涨幅仅次于合肥、厦门,居全国第三把交椅;土地方面,南京地王频出,以至于出台了土拍“限价熔断令”来稳地价、控房价。据克而瑞数据显示,今年上半年全国共拍出169幅“三高”地块,南京有20幅,占比11.8%。

  房价、地价的双双上扬也使得买房人预期看涨,市场需求量大增。据克而瑞数据显示,在二季度中的前两个月,南京房地产市场成交377万平方米,已经达到了第一季度成交总量的91.1%,供求比为0.68。而市场需求量的大增也使得南京楼市库存持续位于低位。南京网上房地产数据显示,截至29日中午,南京新建商品房库存仅约2.3万套,按上月1.54万套的成交量估算,只够卖一个半月,在全国各城市中也属于库存量很低的城市。

  因此,伴随着南京市场不断升温,市场供求关系发生改变,江北新区、河西等受追捧的优质板块一度供不应求。究其原因,一方面是因为供应不足确实没房;另一方面是因为部分开发商捂盘惜售。南京江北新区的华润国际社区,去年开盘8月开盘后封盘近10个月,算是南京封盘最久的一个。河西中部的华新城璟园在5月卖出二期第一批房源后,至今没有下一轮推盘计划。市场处于卖方市场,房企也因此“有底气”来捆绑销售或捂盘待涨。

  南京市住房保障和房产局一位工作人员表示,楼盘在未取得《商品房预售许可证》之前,任何形式的收款都是不被允许的,不论是以何种方式包装,只要收了钱,就属于违规行为。

  业内人士认为,这类捆绑销售和捂盘等违规情况,一方面需要政府部门的整顿与禁止。另一方面,根本是要加大房源的入市数量,进而调整市场供需结构。

  据了解,南京市房产局在11日重申了“严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定,保证上市规模”、“督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度,尽快形成上市量投放市场”、“查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为,促进房地产市场供应、销售规范有序”三大举措。其并表示,按照目前供地和开发建设情况,预计今年下半年南京商品住宅上市量将达到700万平方米左右,约6.5万套,超过前5个月近230万平方米,市场后续供应平稳。

  目前已临近年中,下半年南京楼市约6.5万套的供应量,在一定程度上会改善市场的供需关系。买房人选择面变宽,会使买房搭售理财产品、中介买卖房号等市场乱象没有扎根的土壤,自然凋零。(完)

Tags:

免责条款:北京电讯所载信息,欢迎转载,但请注明来源“北京电讯”。除北京电讯注明之服务条款外,其它因使用北京电讯而引致之任何意外、疏忽、版权或知识产权侵犯及其所造成的各种损失,北京电讯概不负责,亦不承担任何法律责任。北京电讯转载文章仅为传播信息之用,并不表示本网站赞同作者观点或担保其真实性。 北京电讯认为,一切网民在进入北京电讯主页及各层页面时已经仔细看过本条款并完全同意。 敬请谅解。

Copyright © 2012-2013 北京电讯beijingdx.Com. All Rights Reserved .
ICP备 12003004号-3 合作QQ:1823595922